Laatst was er een bericht dat woningkopers de prijs juist weer opdraven, waarschijnlijk door diezelfde verruimde leennormen en gestegen inkomsten. Effectief maakt het waarschijnlijk weinig uit… De huizenprijzen zijn eerder wat gedaald, maar dat gebeurde vooral doordat mensen minder konden lenen wegens de sterk gestegen rente. Diezelfde rente zorgt er ook nog eens voor dat onderaan de streep, na 30 jaar afbetaling, een woning zomaar 100-200 duizend euro duurder is dan met de historisch lage rentes die we tot voor kort hadden. En dan heb ik het nog over de ‘betaalbare’ woningen. Van alles daarboven schrik je enorm wat je aan rente betaalt in 30 jaar.
Uiteraard - als de rest hetzelfde blijft, hoe meer vraag, hoe hoger de prijs. Doordat verhuurders minder huizen kopen gaat de vraag omlaag en de prijs dus ook, maar als dan vervolgens starters wel weer huizen gaan kopen gaat de vraag en de prijs weer omhoog. Maar omdat starters minder kapitaalkrachtig zijn dan veel beleggers waren, zal de vraag bij een lagere prijs stabiliseren.
Wel zijn er starterspecifieke maatregelen, zoals het kwijtschelden van de overdrachtsbelasting, die zorgen dat starters een hogere prijs kunnen betalen, waardoor de prijzen natuurlijk ook voor niet-starters omhoog gaan.
Tussen berichten over een krappe huurmarkt door: de andere kant daarvan is dat een deel van de potentiële huurders nu niet meer hoeft te huren.
deleted by creator
Laatst was er een bericht dat woningkopers de prijs juist weer opdraven, waarschijnlijk door diezelfde verruimde leennormen en gestegen inkomsten. Effectief maakt het waarschijnlijk weinig uit… De huizenprijzen zijn eerder wat gedaald, maar dat gebeurde vooral doordat mensen minder konden lenen wegens de sterk gestegen rente. Diezelfde rente zorgt er ook nog eens voor dat onderaan de streep, na 30 jaar afbetaling, een woning zomaar 100-200 duizend euro duurder is dan met de historisch lage rentes die we tot voor kort hadden. En dan heb ik het nog over de ‘betaalbare’ woningen. Van alles daarboven schrik je enorm wat je aan rente betaalt in 30 jaar.
Uiteraard - als de rest hetzelfde blijft, hoe meer vraag, hoe hoger de prijs. Doordat verhuurders minder huizen kopen gaat de vraag omlaag en de prijs dus ook, maar als dan vervolgens starters wel weer huizen gaan kopen gaat de vraag en de prijs weer omhoog. Maar omdat starters minder kapitaalkrachtig zijn dan veel beleggers waren, zal de vraag bij een lagere prijs stabiliseren.
Wel zijn er starterspecifieke maatregelen, zoals het kwijtschelden van de overdrachtsbelasting, die zorgen dat starters een hogere prijs kunnen betalen, waardoor de prijzen natuurlijk ook voor niet-starters omhoog gaan.